부동산 계약에서 자주 나오는 용어 알아보기
목차 계약서의 기본 구성 요소 소유권 및 권리 관계 관련 용어 계약금, 중도금, 잔금에 대한 이해 임대차 계약의 주요 용어 기타 부동산 거래 필수 용어 계약서의 기본 구성 요소 부동산 계약서는 매매나 임대차 계약의 내용을 담은 법적 문서로, 각 항목에 대한 정확한 이해가 중요합니다. 계약서는 크게 다음의 구성으로 이루어집니다. 부동산의 표시: 계약 대상인 부동산의 소재지, 지번, 지목, 면적 등 물리적인 정보가 기재됩니다. 이 내용은 토지대장이나 건축물대장과 일치하는지 반드시 확인해야 합니다. 계약 당사자: 매도인(임대인)과 매수인(임차인)의 이름, 주민등록번호, 주소 등 인적 사항이 기재됩니다. 실제 계약 당사자의 신분증과 일치하는지 확인해야 합니다. 계약 내용: 매매대금 또는 보증금, 계약금, 중도금, 잔금 지급 방법 및 시기, 계약 기간 등 구체적인 계약 조건이 명시됩니다. 모든 항목을 꼼꼼히 확인하고 서명해야 추후 발생할 수 있는 분쟁을 예방할 수 있습니다. 소유권 및 권리 관계 관련 용어 부동산의 법적 권리 관계는 등기부등본을 통해 확인할 수 있습니다. 등기부등본은 표제부, 갑구, 을구로 나뉘어 있습니다. 등기부등본 : 부동산의 소유권 및 소유권 외의 권리 관계가 기록된 공적 장부입니다. 소유권(갑구) : 부동산의 소유권에 관한 사항이 기록된 부분입니다. 현재 소유자가 누구인지, 소유권이 어떻게 이전되었는지 확인할 수 있습니다. 압류, 가압류, 가처분 등이 기재될 수 있으므로, 반드시 확인해야 합니다. 소유권 외의 권리(을구) : 저당권, 전세권, 지상권 등 소유권 이외의 권리 관계가 기록된 부분입니다. 특히 근저당권이 설정된 경우, 채권최고액을 통해 해당 부동산에 잡힌 빚의 규모를 파악하는 것이 중요합니다. 계약 시점과 잔금 지급 시점에 등기부등본을 다시 확인하여 권리 관계 변동 여부를 확인해야 합니다. 계약금, 중도금, 잔금에 대한 이해 부동산 거래 시 대금은 일반적으로 계약금, 중도금, 잔금의 세 단계로...