위닝 인베스트먼트 연구소

목차 경매와 공매의 정의 및 공통점 진행 주체와 근거 법률의 차이 절차 및 입찰 방식의 차이 권리 분석 및 명도 절차의 차이 경매와 공매의 장단점 비교 경매와 공매의 정의 및 공통점 경매 와 공매 는 모두 채무자가 채무를 이행하지 못했을 때, 채권자가 담보로 잡은 부동산을 강제로 매각하여 그 채권을 회수하는 법적 절차입니다. 이 둘의 가장 큰 공통점은 '공개 입찰' 방식을 통해 가장 높은 가격을 제시한 사람에게 부동산을 매각한다는 점입니다. 이를 통해 채권자는 신속하고 투명하게 채권을 회수할 수 있고, 입찰자는 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 기회를 얻을 수 있습니다. 진행 주체와 근거 법률의 차이 경매와 공매의 가장 근본적인 차이는 그 절차를 주관하는 주체에 있습니다. 경매: 법원(정확히는 법원 집행관)이 주관하며, 주로 「민사집행법」에 근거하여 진행됩니다. 경매는 채권자가 법원에 신청하여 개시되며, 주로 대출금 연체 등으로 인한 담보권 실행을 목적으로 합니다. 공매: 한국자산관리공사(캠코)가 주관하며, 「국세징수법」, 「지방세징수법」, 「자산유동화에 관한 법률」 등 다양한 법률에 근거하여 진행됩니다. 공매는 세금 체납, 금융기관의 부실채권 정리 등 다양한 원인으로 발생합니다. 절차 및 입찰 방식의 차이 진행 주체가 다른 만큼, 세부적인 절차와 입찰 방식에도 차이가 있습니다. 경매: 절차: 법원에서 매각 기일을 지정하여 진행합니다. 법원에 직접 방문하여 입찰서를 작성하고 제출해야 하는 것이 원칙입니다. 입찰 방식: 입찰 당일에 현장에서만 입찰이 가능하며, 입찰자는 본인의 신분증과 도장을 지참해야 합니다. 한 번의 기일에 여러 입찰자가 모여 경쟁하는 방식입니다. 공매: 절차: 인터넷 공공입찰 시스템인 온비드(...

목차 경매와 공매, 왜 배워야 할까? 경매 절차: 7단계로 한눈에 보기 공매 절차: 온라인으로 쉽게 접근하기 경·공매의 핵심, 권리분석 이해하기 성공적인 경·공매를 위한 조언 경매와 공매, 왜 배워야 할까? 부동산 투자는 많은 사람의 재테크 수단이지만, 높은 자금이 필요하고 위험성도 커서 쉽게 접근하기 어렵습니다. 하지만 경매와 공매 는 시세보다 저렴한 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 합법적인 방법입니다. 경매는 채무자가 빚을 갚지 못해 법원을 통해 부동산을 매각하는 절차이고, 공매는 주로 세금 체납 등으로 인해 한국자산관리공사(캠코)를 통해 부동산을 매각하는 절차입니다. 이 두 가지 방법은 복잡하고 어렵게 느껴질 수 있지만, 정확한 지식과 절차만 이해하면 누구나 도전할 수 있습니다. 경매와 공매를 통해 현명한 투자를 시작하는 기초적인 방법을 안내해 드리겠습니다. 경매 절차: 7단계로 한눈에 보기 경매는 법원에서 진행되며, 비교적 절차가 명확하여 처음 접하는 사람도 단계별로 따라하기 쉽습니다. 물건 검색: 법원 경매정보 사이트를 통해 원하는 물건을 찾습니다. 용도, 지역, 가격 등 다양한 조건을 검색할 수 있습니다. 권리분석: 등기부등본, 매각물건명세서 등 서류를 통해 부동산의 권리 관계를 분석합니다. 낙찰 후 인수해야 할 권리(예: 선순위 임차인의 보증금)가 있는지 꼼꼼히 확인해야 합니다. 현장 조사: 부동산의 실제 상태, 주변 시세, 임차인 여부 등을 현장에서 직접 확인합니다. 서류와 실제 상황이 다를 수 있으므로 반드시 필요한 과정입니다. 입찰: 법원 경매 법정에 방문하여 입찰서류를 작성하고, 최저매각가격의 10%에 해당하는 입찰보증금을 준비합니다. 가장 높은 가격을 제시한 응찰자가 최고가 매수 신고인이 됩니다. 낙찰: 최고가 매수 신고인이 되면 매각 허가 결정이 내려집니다. 이때부터 정해진 기한 내에 나머지 잔금을 납부해야 합니다. ...

목차 경매와 공매의 기본 개념 권리분석 관련 핵심 용어 입찰 및 낙찰 관련 용어 명도 및 후속 절차 관련 용어 경공매 투자 시 고려사항 경매와 공매의 기본 개념 부동산 경매와 공매는 채무자가 채무를 이행하지 못했을 때, 채권자가 담보물인 부동산을 강제로 매각하여 채권을 회수하는 절차입니다. 경매는 법원을 통해 진행되며, 주로 은행 등 금융기관의 대출금 미상환으로 인해 발생합니다. 반면, 공매는 한국자산관리공사(캠코)를 통해 진행되며, 국세, 지방세 등 공공기관의 체납으로 인해 발생하는 경우가 많습니다. 두 절차 모두 공개 입찰 방식을 취하며, 가장 높은 가격을 제시한 응찰자가 해당 부동산을 취득하게 됩니다. 경매와 공매는 진행 주체, 절차, 적용 법규 등에서 차이가 있으므로, 각 절차의 특성을 정확히 이해하는 것이 중요합니다. 권리분석 관련 핵심 용어 경공매 투자의 성패는 권리분석 에 달려 있습니다. 권리분석이란 해당 부동산에 설정된 모든 권리 관계를 조사하여, 낙찰자가 인수해야 하는 권리나 소멸되는 권리를 파악하는 과정입니다. 말소기준권리: 경매 절차에서 매각 후 모든 권리 관계의 소멸 여부를 판단하는 기준이 되는 권리입니다. 주로 저당권, 근저당권, 압류, 가압류 등이 해당됩니다. 말소기준권리보다 선순위 에 있는 권리들은 낙찰자가 인수해야 하지만, 후순위에 있는 권리들은 모두 소멸됩니다. 임차인의 대항력: 임차인이 주택을 인도받고 주민등록(전입신고)을 마쳤을 때 제3자에게 임차권의 효력을 주장할 수 있는 권리입니다. 임차인의 대항력이 말소기준권리보다 선순위일 경우, 낙찰자는 해당 임차인의 보증금을 인수해야 할 책임이 발생합니다. 배당요구: 채권자 또는 임차인이 자신의 채권을 경매 대금에서 우선적으로 변제받기 위해 법원에 신청하는 행위입니다. 배당요구를 하지 않으면 보증금 회수가 어려워질 수 있으므로, 임차인은 배당요구 종기일 이전에 반드시 배당요구를 해야 합니다. ...