위닝 인베스트먼트 연구소

목차 분양권 전매 제한 제도의 개념과 목적 전매 제한 기간의 기준 전매 제한 위반 시 불이익 전매 제한의 예외 사유 최근 전매 제한 규제 완화 동향 관련 기사 제목: 분양권 전매 제한 이달 말부터 완화…실거주의무 폐지는 아직 수도권에서 최대 10년인 분양권 전매제한 기간이 이달 말부터 최대 3년으로 대폭 줄어든다. 비수도권 전매제한 기간은 최대 4년에서 1년으로 축소된다. ... 전매제한 완화는 국토부가 지난 1월 1·3 부동산대책에서 밝힌 내용이다. 수도권의 경우 공공택지(분양가 상한제 적용) 및 규제지역은 3년, 서울 전역이 포함되는 과밀억제권역은 1년, 그 외 지역은 6개월로 완화된다. - 언론사: 한겨레 | 보도일: 2023.03.26 분양권 전매 제한 제도의 개념과 목적 분양권 전매 제한 은 주택 청약에 당첨되어 얻은 분양권을 일정 기간 동안 사고팔 수 없도록 규제하는 제도입니다. 이 제도의 주된 목적은 부동산 시장의 투기 수요를 억제하고, 실수요자 중심의 주택 공급 질서를 확립하는 데 있습니다. 분양가 상한제 등을 통해 시세보다 저렴하게 공급된 주택의 분양권이 단기간 내에 투기 목적의 거래로 이어지는 것을 방지하여, 주택 가격의 급등을 막고 주거 안정을 도모하려는 것입니다. 전매 제한 기간의 기준 분양권 전매 제한 기간은 지역별, 주택 유형별로 차이가 있습니다. 규제지역 지정 여부에 따라 기간이 달라지며, 최근에는 규제 완화 정책으로 인해 복잡했던 기준이 단순화되는 추세입니다. 규제지역: 투기과열지구나 조정대상지역 등 투기 우려가 높은 지역의 경우, 전매 제한 기간이 길게 설정됩니다. 과거에는 최대 10년까지 제한되었지만, 최근 규제 완화로 인해 수도권은 최대 3년, 비수도권은 1년으로 단축되었습니다. 비규제지역: 비규제지역은 투기 우려가 상대적으로...

  목차 부동산 가압류의 개념과 목적 가압류는 어떤 경우에 발생하는가? 가압류 절차와 효력의 이해 가압류와 가처분의 차이점 가압류가 설정된 부동산 거래 시 유의사항 관련 기사 제목: 허경영, 추징 피하려 540억 셀프 근저당…검·경이 추징보전 허경영 국가혁명당 명예대표가 범죄수익 추징을 피하기 위해 하늘궁 부동산에 540억 원대 '셀프 근저당'을 설정했으나, 경찰과 검찰이 협력하여 그의 전 재산을 동결했습니다. - 언론사: KBS 뉴스 | 보도일: 2025.06.12 부동산 가압류의 개념과 목적 부동산 가압류(假押留)는 금전 채권자가 자신의 채권을 확보하기 위해 채무자의 부동산을 임시로 압류하는 법적 절차입니다. 쉽게 말해, 빚을 갚아야 하는 사람이 재산을 미리 빼돌리는 것을 막기 위해, 채권자가 법원에 신청하여 채무자의 부동산을 묶어두는 것입니다. 가압류는 채무자에게 돈을 받기 위한 **본안 소송(예: 대여금 반환 소송)**을 제기하기 전에 이루어지는 '보전 조치'에 해당합니다. 가압류가 설정된 부동산은 채무자가 마음대로 매매, 증여, 담보 설정 등을 할 수 없게 되어, 채권자는 향후 소송에서 승소할 경우 해당 부동산으로 자신의 채권을 회수할 가능성을 높일 수 있습니다.   가압류는 어떤 경우에 발생하는가? 가압류는 주로 금전적 채무 관계에서 발생하며, 다음과 같은 상황에서 채권자가 신청합니다. 대여금 미변제: 개인 간 또는 금융기관과 개인 간의 금전 거래에서 채무자가 빌린 돈을 갚지 않을 경우. 공사대금 미지급: 건설 공사 후 발주자가 시공사에 공사대금을 지급하지 않을 경우. 임대차 보증금 미반환: 임대인이 계약 만료 후 세입자에게 보증금을 돌려주지 않을 경우. 손해배상 청구: 채무자의 불법 행위로 인해 발생한 손해배상 채권을 확보하기 위해. 가압류는 채무자가 재산을 은닉하거나 처분하여 강제 집행이 어려워질 염려가 있을 때 신청할 수 있습니다. 즉, 보전의 필요성이 인정되어야 ...

목차 상가건물 임대차보호법이란? 대항력과 우선변제권의 요건 임대차 계약 갱신 요구권 임차인 보호의 핵심: 권리금 회수 기회 차임 인상률 제한과 계약 해지 관련 기사 제목: 어려운 자영업자를 위한... '상가건물임대차보호법'이란? 상가임대차보호법은 임차인의 계약 갱신 요구권은 최초 임대차 기간을 포함한 전체 기간이 10년을 초과하지 않는 범위에서만 행사할 수 있다고 규정하고 있습니다. ... 임차인의 지위 유지 상가임대차보호법을 통해 임차인은 대항력을 갖추고 권리를 보호할 수 있습니다. 대향력을 갖춘다면 가게 주인이 바뀌어도 계속 가게를 쓸 수 있고, 경매로 팔리더라도 보증금을 돌려받을 때까지 가게를 계속 쓸 수 있습니다. - 언론사: 유튜브 채널 대륜 | 보도일: 2025.05.30 상가건물 임대차보호법이란? 상가건물 임대차보호법(이하 '상임법') 은 경제적 약자인 상가 임차인의 권익을 보호하고, 국민 경제생활의 안정을 보장하기 위해 제정된 특별법입니다. 이 법은 모든 상가 임대차 계약에 적용되는 것은 아니며, 보증금과 월세를 합산한 환산보증금이 특정 지역별 기준금액 이하인 경우에만 대부분의 조항이 적용됩니다. 하지만 임대차 계약 갱신 요구권, 권리금 회수 기회 보호 등 몇몇 핵심 조항은 환산보증금과 관계없이 모든 상가 임대차에 적용됩니다. 따라서 상임법의 주요 내용을 정확히 이해하는 것은 상가 임차인에게 매우 중요합니다. 대항력과 우선변제권의 요건 상임법이 임차인을 보호하는 가장 기본적인 장치는 대항력과 우선변제권입니다. 이 두 가지 권리를 확보해야 임차인이 안정적으로 영업을 이어가고, 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있습니다. 대항력: 상가 건물을 인도(점유)받고, 사업자 등록을 신청하면 다음 날 0시부터 대항력이 발생합니다. 대항력을 갖추면 상가 주인이 바뀌더라도 새로운 주인에게 임대차 계약의 효력을 주장할 수 있습니다. 우선변제권: 대항력을 갖춘 후 임대차 계약서에 확정일자를 받으...

목차 건축허가 절차의 이해와 신청 방법 사용승인 절차의 이해와 필요성 건축허가와 사용승인의 주요 서류 임시 사용승인과 위반 시 불이익 건축법 개정에 따른 유의사항 관련 기사 제목: 건축물 사용승인 시 반드시 기계설비 사용전검사 실시해야 앞으로 건축물 허가권자는 해당 건축물의 사용승인 시 반드시 기계설비 사용전검사를 실시해야 한다. 국회는 지난 12월 20일 열린 본회의에서 이같은 내용을 담고 있는 '건축법 개정안'을 통과시켰다. ... 이 때문에 건축물 사용승인과는 별도로 기계설비 사용전검사를 진행해야 했으며, 특히 건축물 사용승인을 받은 경우, 기계설비 사용전검사 없이도 기계설비를 사용할 수 있는 문제점이 드러났다. - 언론사: 기계설비신문 | 보도일: 2023.12.28 건축허가 절차의 이해와 신청 방법 건축허가 는 건축물을 신축, 증축, 대수선하려는 자가 건축 공사를 시작하기 전 관할 허가권자(시장, 군수, 구청장 등)로부터 받는 행정 절차입니다. 이는 건축물이 「건축법」 등 관련 법규에 적합하게 설계되었는지 확인하는 사전적 허가입니다. 건축허가를 받기 위한 절차는 다음과 같습니다. 사전 준비: 건축 예정 부지가 건축이 가능한 토지인지 확인하고, 건축물의 용도와 규모에 대한 계획을 수립합니다. 신청 서류 작성: 건축사가 작성한 건축계획서, 설계도면, 권리증명서류 등 필수 서류를 준비합니다. 허가 신청: 준비된 서류를 관할 지자체에 제출합니다. 이때 관련 부서(건축과, 도시계획과 등)와의 협의를 거치게 됩니다. 허가서 교부: 서류 검토 및 협의가 완료되면 건축허가서가 교부됩니다. 이 허가서의 유효기간은 통상 2년이며, 기간 내에 공사에 착수하지 않으면 허가가 취소될 수 있습니다. 건축허가는 건축물의 합법성과 안전성을 보장하는 첫 단추이므로, 절차를 정확히...

목차 분양권 전매 제한 제도의 개념과 목적 전매 제한 기간의 기준 전매 제한 위반 시 불이익 전매 제한의 예외 사유 최근 전매 제한 규제 완화 동향 관련 기사 제목: 분양권 전매 제한 이달 말부터 완화…실거주의무 폐지는 아직 수도권에서 최대 10년인 분양권 전매제한 기간이 이달 말부터 최대 3년으로 대폭 줄어든다. 비수도권 전매제한 기간은 최대 4년에서 1년으로 축소된다. ... 전매제한 완화는 국토부가 지난 1월 1·3 부동산대책에서 밝힌 내용이다. 수도권의 경우 공공택지(분양가 상한제 적용) 및 규제지역은 3년, 서울 전역이 포함되는 과밀억제권역은 1년, 그 외 지역은 6개월로 완화된다. - 언론사: 한겨레 | 보도일: 2023.03.26 분양권 전매 제한 제도의 개념과 목적 분양권 전매 제한 은 주택 청약에 당첨되어 얻은 분양권을 일정 기간 동안 사고팔 수 없도록 규제하는 제도입니다. 이 제도의 주된 목적은 부동산 시장의 투기 수요를 억제하고, 실수요자 중심의 주택 공급 질서를 확립하는 데 있습니다. 분양가 상한제 등을 통해 시세보다 저렴하게 공급된 주택의 분양권이 단기간 내에 투기 목적의 거래로 이어지는 것을 방지하여, 주택 가격의 급등을 막고 주거 안정을 도모하려는 것입니다. 전매 제한 기간의 기준 분양권 전매 제한 기간은 지역별, 주택 유형별로 차이가 있습니다. 규제지역 지정 여부에 따라 기간이 달라지며, 최근에는 규제 완화 정책으로 인해 복잡했던 기준이 단순화되는 추세입니다. 규제지역: 투기과열지구나 조정대상지역 등 투기 우려가 높은 지역의 경우, 전매 제한 기간이 길게 설정됩니다. 과거에는 최대 10년까지 제한되었지만, 최근 규제 완화로 인해 수도권은 최대 3년, 비수도권은 1년으로 단축되었습니다. 비규제지역: 비규제지역은 투기 우려가 상대적으로 적다고 판단되어 전매 제한 ...